世茂服务上市前夜，腾讯、红杉资本抢闸布局

世茂集团旗下物业公司世茂服务启动上市后，迎来了互联网资本的介入。

5月14日，世茂房地产（00813.HK）公告，红杉资本中国基金、腾讯完成世茂服务战略投资，分别投资1.3亿美元、1.14亿美元。

世茂方面认为，在物业服务高速发展的大背景下，展开战略合作可以进一步提高企业的数字化管理和转型。

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示，红杉中国将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入极具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。

世茂集团副总裁、世茂服务总裁叶明杰认为，随着数字经济、新基建的发展，第三产业服务业将成为拉动经济增长的重要力量之一。

根据世茂服务招股书，截至2019年末，公司签约管理面积超1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%，签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，共服务超240万业主及用户，2019年的营收是25亿元。

增长来自世茂集团的支撑，通过世茂房地产的项目并购，世茂物业同步并购了海亮物业、粤泰物业、福晟生活服务。

在2019年度业绩发布会上，世茂房地产董事局副主席兼总裁许世坛表示，物业板块今年目标是管理规模做到2亿平方米、第三方占比从1%增加到21%。即使受到疫情影响，营收也能达到50亿元。

腾讯投资董事总经理夏尧认为，数字化转型将成为各行各业新趋势，这不仅是长期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。看好物业作为重要的线下场景，未来将具有较大的发展潜力和提升空间。

过去一年多，物业公司始终是资本市场追逐的新风口。截止2019年底，24家上市物业服务企业全年股价（2019年上市的物业物企为2019年末与其发行价的涨跌幅）涨幅平均值为63.76%，高于同期恒生指数9.07%的涨幅。其中，新城悦服务股价涨幅最大达216.36%。步入2020年，物业股势头不减，碧桂园服务、雅生活服务等均创出历史新高，2019年底才登陆香港股市的保利物业，短短几月股价已翻倍。

根据中国指数研究院披露数据，物业管理行业是存量与增量并存的巨大市场，预计到2025年商品住宅销售面积累计238亿平方米，按照百强企业住宅物业费计算，整体市场规模9054.48亿元。到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.80万亿元，未来行业规模将持续稳步增长，同时行业集中度进一步提升。

第一财经记者梳理到，2019年物业服务企业有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场。2020年以来，各家物业公司继续抢闸上市。

今年3月9日，兴业物业成为2020年首家登陆资本市场的物企，并以超额认购1414.1倍，成为当时港股的“超购王“。烨星集团紧随其后成为今年第二家上市物企，并再次打破物企上市超额认购记录，以1948.6倍超额认购，成为港股新晋“超购王”。

截止目前，共有26家物业服务企业上市，其中23家登陆港股，3家进入A股。但头部企业中，万科物业、恒大物业和融创物业，暂时均未透露分拆上市详情，市场消息显示，融创或将在年底完成这一目标。