23日晚间,远洋集团(03377.HK)发布2020年业绩报,显示公司去年实现销售金额1310.4亿元,与上年几近持平。期内实现营业收入565.1亿元,同比增长11%,核心净利润22.3亿元,同比增长7%。
无论市场销售,还是盈利情况,远洋集团呈现出来的状态依然平稳,去年公司提速扩张的战略结果暂时未能显现。
回顾2016年,远洋曾公开表示要将布局重点放在一二线城市,错失了那一波三四线城市去库存的红利,进而拖累公司增速,跑输同行,直到2020年后,公司重新调整战略,开启新一轮扩张。
据悉,远洋于2020年推行全新战略计划“南移西拓”,加速在房开领域的布局。在此指导之下,华南和西部的销售份额在不断扩大,报告显示,远洋目前布局的六大区域北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域,分别实现销售额30%、19%、15%、18%、18%。
2020年,远洋集团在27个城市共获取53个项目,新增土储791万平方米,平均土地成本为每平方米人民币8800元,总购地成本接近700亿,超过同期销售额之一半,显示出公司扩张较为激进。
截至2020年12月31日,远洋集团已布局51个城市,总土地储备4718万平方米,同比增长26.7%,平均土地成本为每平方米人民币7900元,相比2019年的7500元继续提高,该成本高于不少头部房企。数据显示,同样主要布局于一二线城市的融创中国(01918.HK),土储均价为4000多元/平方米。
土地扩张,使得远洋集团财务策略开始趋于激进,截至2020年末,该公司短期借款为259.3亿元,为上一年度93亿元的 2.7倍。除去受限制现金外,在手现金及现金等价物为343亿元,仍然能够覆盖暴增的短债。
与此同时,2020年远洋融资成本进一步下降40个基点至5.1%,保持市场较低水平,净借贷比下降至55%。截至2020年底,“三道红线”指标全部达标,公司处于“绿档”,这为公司去年开启的扩张战略提供了一定支撑。
远洋方面表示,2021年远洋将持续聚焦主业发展,加强经营管理关键能力,在确保财务状况稳健的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保持开发主业的持续发展。
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