广东出险房企：已申报白名单 项目要满足5个条件

“我们申报项目融资白名单了。”1月30日，广州某出险房企的管理层对中国房地产报记者表示，目前项目还没有通过审核。“估计没那么快。”

在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

参加此次会议的35个城市涉及25个省份，大部分以省会城市为主，也有一些省份同时有几个城市参与，如广东包括广州、深圳、佛山、东莞四个城市。

根据知情人士透露的信息，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。

企业也在密切关注融资政策的动向。“原来没有一个机构或部门来统筹，谁都不敢背这个责任，上面有政策、下面没对策，大家都不知道该怎么做。”上述出险房企管理层表示，有了协调机制后，目前是住建部门核定项目的资格，银行负责审批额度，进行责任切割。“对有融资需求的企业来说，这是好事”。

据其介绍，1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件。一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制订贷款使用计划和项目完工计划。“第一批白名单应该还轮不到我们。大概率是央企、国企以及滨江、龙湖等民营房企。”

“这是出险房企及未出险民营房企期盼已久的春风。我们很在意这次融资机会。”某民营房企内部人士透露，该公司也为项目申报了白名单，但能不能进入还是个未知数。

另一家民营房企的管理层则表示，公司的融资目前是相对正常的，但帮助也是有的，“以前跟出险房企的合作项目融资谈起来比较困难，现在有这个机制了，合作项目融资就更容易落地了。”在他看来，“这个机制要解决的应该是出险房企的融资需求，只要项目能正常开发，集团融资就能以时间换空间，最后做到软着陆。”

“肯定积极争取，两个月前我们就在跟银行沟通了，希望能进入白名单，但现在还没有确切消息。”某大型民营房企如此表示。

广州某国有商业银行的内部人士透露：“两个多月前，我们已提交了一份涉及30多家房企的白名单给省行，最后能覆盖多少家还不清楚。从银行经营安全的角度出发，第一批进入白名单的项目，应该仍是那些经营比较稳健的房企，即便有出险房企的项目，也是少数。”

一家投资机构告诉中国房地产报记者，“如果项目白名单里面有出险房企，还能把融资落到实处，那么影响还是很大的。”