3月新房和二手房价格环比继续下降，办公楼开发投资完成额降幅收窄 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2024年4月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为1.00，较4月16日下降了0.01。在截至4月23日的一周中，正向指标“30城市商品房销售指数”和“进口干散货运价指数”均上升0.01；“8城市地铁流量指数”则回落0.04，是本周YHEI下降的重要原因。

二、周度形势总体判断

本周钢坯和水泥价格均继续上升。钢坯价格在截至4月23日的一周上升了0.88%，过去一个月上升了1.17%，较去年同期下降了4.17%。水泥价格在截至4月23日的一周上升了0.45%，过去一个月上升了1.85%，较去年同期下降了21.05%。动力煤价格在过去一个月下降了1.66%，较去年同期下降了2.73%。

截至4月23日的一周，央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至4月23日的一周上升8个基点，过去一个月下降2个基点，较去年同期上升9个基点。七天回购利率与一周前保持水平一致，过去一个月下降15个基点，较去年同期下降20个基点。

国家统计局公布房地产开发投资数据。1-3月，房地产开发投资完成额为22082.37亿元，同比下降9.5%，降幅较1-2月扩大了0.5个百分点。分房屋类型来看，3月，住宅类及商业营业用房房地产开发投资完成额累计同比降幅分别由上月的9.7%和7.0%扩大至10.5%；办公楼投资完成额累计同比降幅则由上月的3.2%缩小至0.4%。

销售价格方面，3月，70个大中城市新房及二手房价格指数分别同比下降2.7%和5.9%，降幅均较2月扩大了0.8个百分点。其中，新房方面，一、二线城市价格指数已连续数月处于同比负增长区间，且降幅逐月扩大；三线城市价格指数则同比下降了3.4%，降幅为近一年中的最高值。二手房方面，3月，一线城市价格指数同比下降7.3%，对二手房价格指数同比增速有一定拖累；二、三线城市价格指数则分别下降5.9%和5.7%。环比来看，3月，70个大中城市新房及二手房价格指数也有所走低。其中，二手房价格指数与2018年7月的水平接近。

销量方面，3月，同比来看，一、二、三线城市的新房和二手房日均成交面积均在下降。截至4月23日的高频数据显示，4月，同比下降的走势在延续。其中，4月，一线城市的新房日均成交面积为6.30万平方米，同比下降42.01%，降幅较3月有所扩大；一线城市的二手房以及二、三线城市的新房和二手房日均成交面积同比降幅则均较3月有所缩小。环比来看，4月，新房日均成交面积由上月的28.41万平方米降至23.56万平方米；二手房日均成交面积则较上月上升了2.04万平方米至25.06万平方米。

三、一周数据（2024.4.17-2024.4.23）

1.央行货币操作

2.利率与社会融资

3.企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4.全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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