多地优化调整购房政策，地产股表现强势，机构看好市场信心和基本面修复

5月6日，地产股开盘表现强势，截至发稿，南国置业5连板，京能置业3连板，华远地产、阳光股份涨停，华夏幸福、大名城、大龙地产等涨幅居前。

消息面，中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

值得注意的是，近期多地优化调整购房政策。

北京2套房京籍家庭可在五环外新购1套商品住房。

上海推出商品住房“以旧换新”活动。

南京公积金政策调整：南京都市圈9城公积金互认互贷。

北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的享受天津市户籍居民购房政策。

中信证券表示，在“消化存量房产”的政策推动之下，整个房地产产业链的投资信心都会有所恢复。看好交易服务商，看好物业服务龙头企业，看好在2022年之后充分换牌拿地，且历史负担消化较为充分、持有核心资产、开发品质有保证的地产开发企业。

国泰君安认为，房住不炒下，住房逐步去金融化，终将进入到由需求主导的商品属性周期。选择低杠杆公司依然是核心，继续建议重组方向，并继续推荐园区公司，龙头房企。

华泰证券表示，在政策循序渐进释放地产行业利好的背景下，看好市场信心和基本面修复，预计核心城市布局深厚以及具有产品溢价能力的头部房企将更为受益。